+7 (910) 142-43-89
+7 (910) 124-62-93
+7 (910) 124-62-37
+7 (910) 104-08-73
+7 (910) 142-43-82
+7 (910) 142-43-84
8 (83177) 4-30-00

Неуплата по коммунальным платежам: могут ли забрать квартиру?

Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо знать, к какому виду собственности относится квартира. Таких видов собственности всего два – государственная и частная.

Рассмотрим случай, при котором квартира находится в частной собственности (была приватизирована, куплена, перешла по наследству, дарению и др.):

- Взыскание долга возможно, если квартира не является для должника и его семьи единственным местом, пригодным для жилья.
- Если квартира, согласно договору ипотеки отдана в залог, то на нее можно обратить взыскание по долгам, опираясь на Федеральный закон «Об ипотеке».
- Для взыскания на квартиру или имущество должника должно быть основание действующего законного судебного решения.
- В случае, если помещение, пригодное для жилья, одно, а долг взыскивается по договору ипотеки, то по закону ст. 446 ГПК РФ квартиру нельзя использовать для погашения долга.

Расскажем подробнее о варианте, при котором квартира передана по договору социального найма:

В этом случае закон гласит, что если наниматель и проживающие с ним члены семьи не платят за коммунальные услуги больше шести месяцев без уважительных причин, то их можно выселить из предоставляемого жилья в судебном порядке.

Но взамен обязательно предоставляется другое жилье по договору социального найма, в расчете 6 м2 на одного человека – именно такая площадь предоставляется для проживания в общежитии.

Для выселения необходимо учитывать некоторые моменты:

- лишать собственности можно только после того, как будет доказано, что у жильцов не было уважительной причины для неуплаты долга.
- Если причины являются уважительными, то нельзя выселить принудительно.
- Основанием для выселения служит непрерывная, в течение шести месяцев, неуплата платежей. Если должник хотя бы один раз заплатил любую сумму за этот период, то в таком случае его никто не имеет права выселить.
- Зачастую невозможность выселения тех или иных лиц создается из-за отсутствия запасного жилья, пригодного для жизни. Имеющееся жилье предназначено только для заселения людей, попавших в чрезвычайные ситуации.
- Выселение возможно также после многочисленных предупреждений в случае постоянного нарушения прав и свобод соседей, а также допущение разрушения жилья, использования жилого помещения не по назначению.

Итак, приводим вышеуказанные уважительные причины неуплаты коммунальных платежей, прописанные в постановлении Верховного суда РФ, которые не могут быть причиной для выселения:

- болезнь нанимателя и\ или кого-то из близких членов его семьи;
- наличие в семье инвалидов, несовершеннолетних детей и проч.;
- долгие задержки выплаты заработной платы и пенсии;
- безработица, несмотря на прилагаемые усилия к трудоустройству, и, как следствие, трудное материальное положение нанимателя и членов его семьи.

Стоит упомянуть также и неуважительные причины для просрочки платежей:

- употребление наркотических средств;
- злоупотребление алкогольными напитками;
- забывчивость;
- неумение грамотно распоряжаться денежными средствами и т.д.

Не стоит забывать о возможности оспорить точность расчетов услуг ЖКХ. Гражданин имеет право представить свой расчет или фактические обстоятельства дела, которые обосновывают неуплату.



Распечатать

Телефон: +7 (83177) 4-30-00 +7 (910) 882-70-34 +7 (953) 550-35-50 +7 (910) 104-08-94
Адрес: г.Выкса, мкрн.Гоголя, д.28"А" (торгово-офисный центр «Строитель»), офис 8
2014 © Гарант